12.07.2019 20:23
Беря ипотеку, каждый надеется на возможность выплачивать ее в течение всего периода. Но обстоятельства могут сложиться так, что кредит не всегда есть возможность своевременно погасить.
Причины могут быть разными, например, потеря работы или семейные обстоятельства, которые приводят к ухудшению материального благосостояния.
Выдавая ипотеку, банк всегда накладывает обременение на жилье. Собственник не может полноправно распоряжаться ею пока не будет погашен кредит. Для того чтобы продать квартиру, которая находится в залоге у банка, необходимо обратиться в сам банк, чтобы она могла быть отчуждена через продажу. Квартира, которая выставляется для продажи, находясь в залоге у банка, по сниженной цене. На такие объявления всегда реагируют риелторы, которые могут на этом хорошо заработать. Некоторые посредники видят свою будущую выгоду и платят стоимость жилья заранее. Также такие квартиры, желают приобрести покупатели, у которых имеется небольшая сумма денежных средств. Если квартира находится в элитном доме, в которой стремятся попасть многие, то всегда найдутся желающие приобрести ее даже с обременением. Продажа квартир, находящихся в залоге у банка, осуществляется на miel-chistye-prudy.ru/services/prodazha-kvartiry-v-zaloge-u-banka.
Существует несколько вариантов продать ипотечную недвижимость:
Самым простым способом считается досрочное погашение ипотечного кредита. Для этого банк или риэлтор берет у покупателей задаток, чтобы погасить остаток по кредиту. После этого снимается обременение, и квартира продается без претензий со стороны банка. Для этого необходимо получить у банка согласие, рассчитать оставшуюся сумму долга и составить предварительный договор, заверенный у нотариуса. После этого выписываются все зарегистрированные, в том числе и владелец. После полного погашения суммы по кредиту, он закрывается, снимается обременение и подписывается договор о переходе права собственности к новому владельцу.
При продаже с погашением кредитам в процессе сделки используется банковские ячейки, в которые закладываются размер непогашенного кредита и остаток для продавца.
Когда квартира продается вместе с ипотечным долгом, то на нового владельца передаются все обязательства по выплате этой ипотеки. Банк продает ипотечное жилье в том случае, когда просроченные обязательства по кредиту не могут быть выполнены в полной мере. Заемщик сообщает банку о невозможности выплачивать ипотеку. Продажа осуществляется с помощью торгов на специальных интернет-сайтах. Стоимость такого жилья в большинстве случаев занижена, и банк самостоятельно подготавливает весь пакет документов.