Особенности оформления квартиры в новостройке: способы и возможности

18.10.2019 13:16

Большинство новостроек продают либо на этапе строительства, либо до начала строительных работ. До ввода в эксплуатацию можно обзавестись будущим жильем по привлекательной цене.

Регистрация собственника квартиры в новостройке необходимо отложить в данном случае до окончания строительства и сдачи дома. Выбирая место жительства, можно посмотреть квартиры в Ставрополе у застройщика, с различными планировками и ценами на квадратный метр.

Порядок оформления

Когда дом сдан застройщиком, можно переходить к оформлению права собственности. Для начала нужно обратиться в местный государственный реестр и предоставить туда следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность, а также свидетельство о рождении на детей до четырнадцати лет;
• зарегистрированный договор долевого участия;
• выписка из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности по договору;
• акт приема-передачи, который был оформлен между дольщиков и застройщиком данного жилья;
• технический план готового жилого помещения;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
• заявление в установленной форме о регистрации права собственности.

Если регистрацией занимается сторонний человек, то на него необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.Если был заключен договор долевого участия, после обретения права собственности, можно передать владение третьим лицам на основание договора уступки.

Тонкости и нюансы

Регистрируя собственность, необходимо отталкиваться от определенных Федеральных законов. Особое внимание заслуживает оформление акта приема-передачи, который характеризуется следующими нюансами:

• застройщик обязан уведомить дольщика об окончании строительства в сроки, предусмотренные договором, обычно это за месяц до вступления в силу договора;
• жилое помещение можно передать только строго после ввода построенного дома в эксплуатацию;
• после уведомления, на приемку жилья отводится ровно семь дней;
• в течение приемки жилого помещения, между дольщиком и застройщиков составляется акт в двух экземплярах, где необходимо указать в обязательном порядке дату передачи, основные характеристики жилого помещения, а также другую информацию по квартире, если это предусмотрено обеими сторонами;
• если нет претензий от дольщика, то происходит завершение акта приема-передачи путем подписания каждого экземпляра и передачи соответствующего документа каждой из сторон.