Квартира в новостройке в ипотеку для сдачи в аренду: критерии и тонкости приобретения жилья кредит

14.03.2018 03:10

Некоторые люди, имея собственное жилье и финансовые отложения, для получения дополнительного заработка приобретают недвижимость для дальнейшей сдачи ее в аренду. Но не все имеют все сумму на руках, как один из вариантов – оформление ипотечного кредита.

Чтобы максимально снизить существующие риски и выгодно купить жилье для сдачи в аренду, нужно знать некоторые тонкости данного процесса.

Особенности покупки квартиры в ипотеку для сдачи в аренду

С одной стороны может показаться, что ипотека на недвижимость, которая будет сдаваться – выгодное решение, можно погашать ежемесячные платежи деньгами, полученных с аренды и спустя лет 15-20 погасить задолженность. Но если тщательно проанализировать ситуацию, учесть сумму первоначального взноса, процентную ставку, то не все так просто.

Обратите внимание, что некоторые банки запрещают сдавать квартиру в новостройке, взятую в ипотеку поэтому, нужно внимательно изучать условия договора, или обязательно сообщить учреждение о собственных намерениях. Можно получить кредит под залог недвижимости, но нужно быть точно уверенными, что сможете выплатить стоимость квартиры.

Нюансы получения ипотеки на жилье под сдачу в аренду

Выделим некоторые важные моменты рассматриваемого способа приобретения недвижимости:

  1. Чтобы арендная плата покрывала сумму ежемесячных платежей, нужно брать ипотеку на длительное время, на 20 и больше лет. Но здесь другой нюанс – общая сумма переплат получиться большой.
  2. Нужно иметь средства, чтобы оплатить первый взнос.
  3. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то нужно будет платить ипотечный кредит собственными деньгами.
  4. За время выплаты ипотеки может поменяться несколько арендаторов.

Квартиру в новостройке можно купить с готовой или черновой отделкой, во втором случае, необходимо будет вложить финансовые затраты в ремонт. Также, нужно внимательно подойти к поиску новостройки, нужно выбрать надежного застройщика, который успешно сдал несколько домов в эксплуатацию.

Таким образом, покупка квартиры в ипотеку в новостройке для ее дальнейшей сдачи в аренду имеет свои преимущества и недостатки, нужно исходить от конкретной ситуации, бюджета семьи. Нужно понимать, что за годы выплаты ипотеки ситуация на рынке недвижимости может значительно измениться и при необходимости, можно будет потом продать недвижимость по выгодной цене или подарить детям.