Квартира в ипотеку или рассрочку: особенности покупки жилья

17.11.2017 17:21

Люди, которым выпала возможность приобрести квартиру, довольно ответственно подходят к данному процессу, рассматривают много вариантов, оценивают плюсы и минусы каждого из них, чтобы найти наиболее выгодное предложение. В данной статье поговорим об особенностях покупки жилья в ипотеку и рассрочку, каждый из них имеет свои нюансы, тонкости.

Характеристика приобретения жилья в рассрочку

Сразу стоит отметить, что если купить квартиру в рассрочку, то собственностью покупателя она становиться только полного погашения ее стоимости. Договор заключается между инвестором и покупателем на определенный промежуток времени, как правило, обязательным есть первоначальный взнос. Но здесь есть маленький нюанс, цена за невыплаченные метры может варьироваться, учитывая различные факторы, влияющие на данный процесс.

Можно выделить следующие преимущества приобретения квартиры в рассрочку:

  1. Это подходящий вариант в том случае, когда не хватает финансовых средств на полную оплату стоимости жилья.
  2. Отсутствуют проценты, то есть покупатель оплачивает только фактическую стоимость, нет существенных переплат.
  3. В отличие от аналогичных договоров, например, ипотеки, стоимость заключения сравнительно небольшая.
  4. Если произошли непредвиденные обстоятельства, когда покупатель не имеет возможности выплатить всю сумму рассрочки, что инвестор возвращает вложенные финансовые средства.

Но есть и ряд минусов данного способа покупки жилья:

  1. Чаще всего, договор заключается на относительно короткий срок, например, пока дом не сдан в эксплуатацию.
  2. Стоимость за невыплаченную часть может увеличиваться.
  3. Есть риск переплатить за квартиру, если вдруг произойдет инфляция.

При возможности, можно погасить рассрочку, не дожидаясь окончания срока действия договора.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Данный способ приобретения квартиры весьма популярный на сегодняшний день, отличается такими преимуществами:

  1. Можно купить жилье без всей необходимой суммы на руках, заключив договор на длительный период, например – 20 лет.
  2. Цена фиксируется и остается неизменной.
  3. Возможность заключить договор в гривне.

Но стоимость составления договора сравнительно высокая, будут начисляться проценты, начиная со второго года выплат. Также, этот вариант доступен не каждого, необходим официальный документ, подтверждающий доход покупателя. Заметьте, если не погасить ипотеку, то можно остаться без жилья, то есть присутствует риск.