Изменение статуса жилого помещения в Украине: правила, условия и этапы

07.01.2020 23:01

altПо закону, легально вести бизнес в жилом помещении нельзя. если у гражданина есть квартира помимо той, в которой он проживает, проблему можно решить путём её перевода в нежилой фонд.

Получить помещение для ведения бизнеса — основная цель процедуры. В Украине, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, нужно убедиться, что квартира соответствует определённым критериям.

Общие правила

В статье №7 ЖКУ содержится положение, согласно которому можно перевести в нежилой фонд квартиру, непригодную для полноценного проживания. Подобные операции с помещениями, находящимися в нормальном состоянии, разрешаются только в порядке исключения. На практике процедуру можно осуществить. Порядок перевода одинаковый для ведомственного и государственного фондов, а также для частных домов.

Особенности процедуры могут отличаться в разных регионах, так как органы местной власти вправе устанавливать особые правила.

Требования к помещению и этапы перевода

Из жилого фонда в нежилой могут быть переведены квартиры, расположенные в многоквартирных домах, или части частных объектов, при условии, что они удовлетворяют следующим условиям:

  1. Помещение находится не выше второго этажа, а под ним — нежилой объект.
  2. Помещение расположено на третьем этаже, и в нём планируется устроить творческую студию или мастерскую.
  3. У собственника и его семьи это не единственное жильё.
  4. Есть возможность сделать эвакуационный выход, отдельный вход и пандус.
  5. Помещение не аварийное, не ветхое, и в нём никто не проживает.
  6. Нет третьих лиц, которые могли бы заявить о своих правах на этот объект.
  7. Здание не причислено к архитектурным памятникам.

Стоит отказаться от идеи перевода объекта в нежилой фонд, если планируется разместить следующие виды бизнеса:

  • пункт приёма стеклопосуды;
  • ритуальные услуги;
  • общественный туалет;
  • промышленный объект;
  • предприятие, оказывающее услуги с применением взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ;
  • производство продукции, если в процессе загрязняется окружающая среда.

Всё перечисленное (не ограничиваясь) должно находиться за пределами жилых комплексов.

Собственнику жилья, желающему перевести его в нежилой фонд, необходимо подать заявление в ЦПАУ. Уполномоченный орган рассмотрит его и примет решение. Помимо заявления, нужно предоставить следующее:

  • копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариусом;
  • акты обследования помещения, составленные в соответствии  действующим законодательством.

Если нужны дополнительные действия, об этом сообщат сотрудники ЦПАУ.