Особенности оспаривания кадастровой стоимости и основные правила

07.01.2021 00:57

По действующим в стране законам рассматриваемый вид цены недвижимого имущества применим во многих ситуациях. Он является базой для вычисления налогов. На него ориентируются и при расчете платежей, перечисляемых арендаторами.

Именно данные обстоятельства и вынуждают заинтересованные стороны инициировать оспаривание кадастровой стоимости, если она определена ошибочно.

Существующий алгоритм действий

Законодательство однозначно указывает порядок пересмотра параметра ради приравнивания его к рыночному показателю. Основанием для старта дела считается выявленная недостоверность исходных сведений о конкретном объекте либо единовременное назначение в реестре сразу двух величин, как реальной цены, сложившейся на рынке недвижимости, так и кадастрового значения.

Организациям всех форм собственности предпочтительно в первую очередь обратиться с заявлением в специализированную государственную комиссию территориального подчинения. Когда компания не согласна с ее выводами, тогда она вправе передать административный иск в судебную инстанцию. Физическим лицам законы дозволяют сразу обращаться к судьям без промежуточной стадии.

При этом важно правильно подготовить документацию, подтверждающую выдвигаемые требования. К документам относится отчет об оценке стоимости на дату фиксирования кадастровой величины или бумаги, демонстрирующие искажение первоначальных данных об имуществе. Суды назначают соответствующие экспертизы, которые и устанавливают рыночные расценки. Эксперты также анализируют достоверность, законность информации от истца.

Ожидаемые нововведения

Прошлым летом депутатами отредактированы действующие правила. Они вступят в силу с 2023 года. Изменения серьезно затронут сложившуюся правоприменительную практику. С первого января появится досудебный порядок обжалования, который нельзя будет проигнорировать. Потребуется обязательно письменно обратиться к тем чиновникам, которые проводили кадастровое оценивание. Однако заявитель не сможет участвовать в процессе рассмотрения государственным учреждением его дела.

Новшества касаются и определения цены на рынке. Отпадет требование составления отчета на конкретную дату. Достаточно уложиться в первые полгода, отсчитываемые с момента появления кадастровой стоимости. Успешно оспоренная величина сможет действовать исключительно с начала года, в котором она появилась.