Приобретение квартиры в рассрочку или ипотеку: достоинства, недостатки и особенности покупки

06.12.2017 16:22

Как и ипотека, так и рассрочка имеют свои плюсы и минусы. При их сравнении можно выяснить какой метод лучше использовать для приобретения недвижимости.

Положительные стороны ипотеки

Ипотека представляет собой заем, оформленный в банковском учреждении. У нее есть несколько достоинств:

  1. При оформлении договора нужно внести первоначальный взнос, но его размер минимальный. Есть некоторые банки, которые предоставляют 90% и в некоторых случаях 100% заем на квартиру. Но нужно дополнительно предоставить залог.
  2. У ипотеки – продолжительный срок. Выплачивать кредит можно в течение 30 лет. В этом случае размер ежемесячного платежа будет небольшим. Семьи со средним доходом могут позволить себе приобрести недвижимость на таких условиях.
  3. Недвижимость сразу же будет оформлена в собственность, но в реестре будет отметка, что она ипотечная. Эта заметка не подразумевает никаких ограничений.
  4. Ипотечный кредит можно в любой момент досрочно погасить .

Но есть у ипотеки несколько отрицательных сторон:

  1. Жесткие требования банка к заемщикам.
  2. Процентная ставка по кредиту – за период кредитования заемщик выплачивает средства не за одну, а сразу 2-3 таких квартир.
  3. Заявка может рассматриваться длительное время.
  4. При оформлении сделки возникают дополнительные затраты – это первоначальный взнос, расходы на нотариуса, страховые выплаты.

Достоинства рассрочки

Рассрочку представляют своим клиентам застройщики. У нее есть ряд преимуществ:

  • ее можно оформить за короткий срок;
  • покупатель выбирает квартиру и сразу же ее бронирует;
  • нужно собрать небольшое количество документов;
  • есть возможность приобретения недвижимости с плохой кредитной историей;
  • низкие процентные ставки по рассрочке всего 2-3%;
  • нет дополнительных затрат при оформлении.

Но есть и ряд недостатков:

  • нужно выплатить первоначальный взнос в размере 50%;
  • рассрочка предоставляется на короткий срок всего 2-3 года;
  • большой размер платежей;
  • огромные риски потери квартиры, если застройщик окажется ненадежным. Информационный партнер bir.by поможет выяснить репутацию фирмы.

Как выгоднее приобрести недвижимость

Однозначного ответа на вопрос нет. Кому то выгоднее приобрести недвижимость по рассрочке, кому-то по ипотеке. Ипотечный кредит выбирают люди, у которых нет денег на первоначальный взнос и большие ежемесячные платежи. Рассрочка выгодна для людей, у которых плохая кредитная история, и они могут позволить себе 50% первоначального взноса.

При оформлении ипотеки стоит обращать внимание на условия договора и процентную ставку. При заключении  договора рассрочки, стоит проверить репутацию застройщика.